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长沙地铁4号线北延线来了!设8个站点,将途经这些地方!

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生活在大城市里,

无论是上班还是出去玩,

地铁真的是最好的公共出行方式。

不堵车、快速准时,

不会因为下暴雨下暴雪而延迟或是停运!

所以,大家对下面这个问题总是特别关心

↓↓↓

关于长沙地铁4号线,最值得大家欢呼的消息莫过于今年年底将试运行

今天,小编还要要告诉大家一个好消息

长沙地铁4号线北延线的规划

出!来,得乐88电玩城官网!了!

又有一大波市民能在家门口享受

地铁的便捷了!

其实地铁4号线北延线的建设进程,

一直是很多望城居民关心的问题,

它究竟会北延到哪里呢?怎么北延呢?

长沙市轨道交通集团有限公司给出了他们的回应: 根据2017年3月国家发改委批复的《长沙市城市轨道交通第三期建设规划(2017—2022年)》,轨道交通4号线北延工程从连江路沿雷锋大道往南,接入滨水新城后转入金星路至普瑞大道站(现罐子岭站,不含),途经黄桥大道、雷锋东路、文源东路、望府路、旺旺大道、同心路、同福路、大湖路、吴家冲路、星月北路,线路长度为14.26公里,设站8座。 目前我司正在开展该项目的工程可行性研究工作,后续将依法依规抓紧办理项目的报批工作,力争早日开工建设。

长沙地铁4号线本来就是是衔接河东河西的重要交通走廊,

也是长沙地铁“米”字构建的重要笔画

4号线途经站点:

罐子岭——月亮岛西——湘江新城——汉王陵公园——福元路大桥西——茶子山——滨江新城——六沟垅——望月湖——溁湾镇——湖南师大——湖南大学——阜埠河——碧沙湖——黄土岭——砂子塘——赤岗岭——树木岭——圭塘——沙湾公园——粟塘——平阳——长沙火车南站——光达——杜家坪

如今

4号线+4号线北延线

感觉可以玩转大长沙了!

不少站点都是玩乐看风景的好地方啊!

快些把地铁这些喜人的进展

分享给其他人吧~!

来源:长沙晚报、长沙发布

标签 长沙地铁 站点 北延线 地铁 北延

巴西坎皮纳斯市签署法令设立“中国移民日”

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图为中国驻圣保罗副总领事孙仁安致辞。 莫成雄 摄

中新网圣保罗7月3日电(记者 莫成雄)当地时间7月3日,巴西圣保罗州坎皮纳斯市市长多尼泽签署法令,正式将每年的8月15日设立为该市的“中国移民日”。

这是继巴西总统特梅尔6月26日签署“中国移民日”法令后,巴西又有一个市签署法令设立“中国移民日”。8月15日,是巴西官方记录的第一批华人抵达巴西的日子,年份是1900年。因此,巴西政府将“8月15日”设立为“中国移民日”。

图为巴西坎皮纳斯市副市长恩里克(右二)致辞。 莫成雄 摄

3日下午,坎皮纳斯市政府在该市政府大楼举行“中国移民日”法令签署仪式。因公外出的多尼泽通过视频向与会嘉宾发表致辞。他说,中国移民来到巴西已有200多年历史,华人长期以来对巴西的经济社会发展做出了卓越的贡献。我们通过立法形式设立“中国移民日”,就是要纪念和彰显华人对巴西社会发展所做出的突出贡献,同时深化巴中两国关系,增强巴中两国人民的友谊,让更多巴西人了解中国。

图为巴西坎皮纳斯市地区华人协会秘书长徐素惠致辞。 莫成雄 摄

中国驻圣保罗副总领事孙仁安致辞时说,200多年前,一批中国茶农不远万里来到巴西,世界杯滚球网站,开启了华人移民巴西的序幕。如今,在巴西已有30多万中国移民,仅在坎皮纳斯市就有2000多人居住于此。他们不仅带来了中国的文化,促进了当地的经济社会发展,而且积极融入巴西社会,为中巴经贸和人文交流作出了巨大贡献。坎皮纳斯市“中国移民日”的设立不仅是对中国移民为当地经济社会发展所作贡献的高度肯定,也是巴西社会对中国移民热情接纳的生动体现。

孙仁安表示,坎皮纳斯市是巴西的“硅谷”,区位优势明显、经济基础雄厚,发展环境优越,且长期对华友好,在中巴关系中发挥着不可替代的作用。当前,中巴两国正积极推进“一带一路”同巴西发展战略对接,推动两国向命运共同体迈进。希望坎皮纳斯市能够发挥自身优势,搭乘中巴合作的快车,继续在中巴各领域合作中争当先行者和排头兵,推动两国全面战略伙伴关系不断深入发展。

图为巴西圣保罗侨领、巴西北京文化交流协会会长赵永平(左二)致辞。 莫成雄 摄

仪式上,坎皮纳斯市副市长恩里克将多尼泽签署的该市“中国移民日”的法律文件交给孙仁安。他表示,巴西和中国是东西半球两个最大的发展中国家,两国经济互补性强,文化互鉴多样,希望巴中加强各领域合作与交流,实现互利共赢。“欢迎更多中国人来巴西和坎皮纳斯市投资兴业和观光旅游。”

图为巴西坎皮纳斯市政要和与会嘉宾合影。 莫成雄 摄

巴西坎皮纳斯市地区华人协会秘书长徐素惠代表该协会会长郑杰波在会上致辞。她表示,此次坎皮纳斯市正式设立“中国移民日”,代表着当地政府和人民对华人华侨长期以来为当地经济社会发展的付出的认可,有助于提升华人华侨在巴西的社会地位。我们要感恩巴西人的宽大胸怀,与巴西人民和睦相处,加强中巴经济和文化交流,为巴西经济社会的发展做出新贡献。

图为签署仪式现场。 莫成雄 摄

前来出席签署仪式的圣保罗侨领、巴西北京文化交流协会会长赵永平致辞说,去年8月,圣保罗市议会首先通过提案将8月15日设为“中国移民日”,在当地举行了庆祝活动。日前巴西总统特梅尔签署了“中国移民日”法令,更是标志着“中国移民日”正式上升为国家级别的纪念日。相信在巴西华人聚集的一些州市今后也将会以立法形式设立“中国移民日”。我们要以此为契机,加强与巴西各领域的合作与交流,积极融入当地社会,努力推动中巴两国友好关系向前发展。(完)

广西邮政农村电商一体化运营项目获自治区乡村振兴补助资金2000万元

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原标题:广西邮政农村电商一体化运营项目获自治区乡村振兴补助资金2000万元

  近日,广西自治区财政厅依据《广西壮族自治区乡村振兴资金管理暂行办法》,对自治区邮政分公司的邮政农村电商一体化运营建设项目下达了2018年乡村振兴补助资金预算拨款2000万元,用于年内建设县级电商运营中心2个、县乡仓储配送中心29个、新建及升级“邮乐购”店601个,目前补助资金已拨付到位。

  一直以来,邮政业作为网络型生产性服务业的特性明显,普遍存在网络项目投资分散、单个项目投资额度有限,项目业主非一级法人等现象,传统的自下而上项目分配方法很难达到各类地方财政专项资金申报标准。为破解瓶颈,广西自治区邮政管理局充分利用好自治区服务业发展部门联席会议制度优势,积极提出有关政策建议,得到了自治区发改委等部门的大力支持,www.2400888.com。通过政企合力加强项目储备,部门层级创新统筹项目申报,多方筹措项目建设资金。2018年,邮政农村电商一体化运营建设纳入自治区《乡村振兴产业发展基础设施公共服务能力提升三年行动计划(2018—2020年)》。自治区邮政分公司计划三年内实现总投资4.35亿元,重点建设市、县、乡三级邮政运营中心和覆盖全区的“邮乐购”服务站。

  广西局表示,下一步将继续引导企业加强投资和项目申报,加大邮政业助力脱贫攻坚力度,贯彻落实党中央实施乡村振兴战略的部署。

2018粤港澳大湾区香港青年实习计划圆满结束

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  中新网广州8月24日电(记者 郭军)8月24日,参加2018粤港澳大湾区香港青年实习计划的最后一批香港学生出席了在广州举行的项目总结会,顺利拿到实习项目结业证书。至此,参加今年实习计划扥的400余名香港学生全部结束了在广州的实习生活。

  据广州市港澳办处长华一梅介绍,今年的粤港青少年暑期实习计划,正式更名为“粤港澳大湾区香港青年实习计划”。广州市港澳办自2015年承办项目以来,为项目输送了超过1000个实习岗位,项目获得各方积极正面的评价。

  今年,该计划积极向57家企事业单位征集实习岗位,最终落实407个实习岗位供港方选择,实习岗位涵盖会计、金融、建筑、文化、广告、酒店管理、环保等多个专业领域,实习企业包括有广州越秀集团、广州地铁集团、广州建筑集团等大型国企,还有知名的专业领军企业,如四大会计师事务所、各大银行、各大律师事务所等。

  同时,主办方今年还分别组织策划了参观广州城市规划展览中心、广彩艺术研究会、手工扎染等周末活动,内容丰富多彩,务求为大家提供平台,体验广州独特的文化风情,使同学们在周末活动中对广州有了更多的了解。

  主办方期望,通过包括“粤港澳大湾区香港青年实习计划”在内的优质项目,为广大港澳青年体验内地职场文化,加深对内地发展的认识提供最好的平台和资源,进一步推动港澳青年参与粤港澳大湾区建设以及“一带一路”战略,共同分享内地发展的红利。

  来自自暨南大学大三的李焕婷今年在香港特区政府驻粤经济贸易办事处的项目组做实习生。她表示,通过这次的机会,可以将她在大学里学到的知识,大赢家心水论坛,真实的运用出来;也通过体验真实的职场生活,累积工作经验,对内地的未来发展及企业内部的运作模式有更深入的了解;也认识来自不同学校,不同专业的朋友,互相交流。

  来自中山大学的廖君懿是第二年参加香港青年实习计划。这次时在广州地铁房地产总部的人力资源岗实习。她表示,在这段时间所学到的不只是知识技巧,更珍贵的是学习人与人的相处方式。此次实习计划所提供的资源,有助同学们在踏入社会前做好准备,期望将来能举办更多类似的计划协助同学们。(完)

DNF:更新后许多玩家遭TP莫名制裁,难道这是策划对发票事件的反击?

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DNF的各位玩家你们好,想大家都知道这几天因策划史派克而其的826圣战吧?先是从玩家罢服再到寄发票,官方策划总算认怂了,在官网正式道歉,并且确认90b装备可以升级到95级,虽然公告还是复制黏贴的看起来很没有诚意,但是我想很多勇士还是接受了这个事实,WWW.605.COM,平息了自己的怒火。

然而就在今日8月30日更新后,却发现事实好像不是如此的,为什么这么说呢?因为今天更新完DNF出现了许多莫名被制裁1小时的玩家,大家都知道TP这个橡皮锤经常会乱砸人,误封玩家,然而像今天更新后这么多人被制裁也是很罕见的。

这就让大家想到,莫非是策划对寄发票玩家的报复吗?虽说每次更新后都会出一些不大不小的毛病,可也就最多是掉线游戏消失那种的,疯狂制裁是真的没见过,加上这次制裁时间节点又是这么特殊的时期。

标签 dnf

最火的时候是什么状态?吴孟达:上午合作刘德华,半夜搭档周星驰

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《新乌龙院之笑闹江湖》已经上映了一段时间,虽然没有获得非常高的票房,但这部电影还是给很多观众带来美好的童年回忆,作为这部戏的主要演员,吴孟达老师再次和影迷们见面。

大家都知道,吴孟达和周星驰是演艺圈中一对黄金搭档,他们给观众们带来多部非常经典的作品,两人不仅是一起合作默契的荧屏搭档,世界杯网上投,在现实生活中两人还是非常要好的朋友。

在周星驰成为导演之后,吴孟达依旧成为星爷最信任的合作伙伴,在一次的节目采访中,吴孟达袒露星爷在拍戏的时候会生气,因为现在的演员很难达到他的要求,在星爷发火的时候。

标签 上午合作刘德华 半夜搭档周星驰 吴孟达 搭档

民警王洪波突发心脏病离世 买好车票再也回不去 -新闻频道-华龙网

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天津北方网讯:转天回老家看望重病父亲的车票已经买好,他突然接到了决战全运会安保停休的命令。忠孝面前,他依然选择了前者。没想到,这竟是他最后一次选择,王洪波,公安北辰分局天穆派出所社区民警突发心脏病去世,年仅49岁。

一句“服从命令”竟是最后的告别

7月14日是王洪波值班,也就是24小时在岗,他一边接处警,一边还要兼顾美食节安保。整整一天,他不顾天气炎热、身体疲劳,处理110警情7起,还多次对美食节驻地进行巡查,深夜又带队到铁东路工业区巡逻,一直到次日凌晨4点30分。

15日8点30分,他应当下班倒休,可是满脑都是工作的他,不顾一夜没有休息,在身体不适、背疼憋气的情况下,任你博备用网址,仍带领同事直奔美食节现场,对消防安全、车辆停放等事项进行巡查。临近中午,把所有工作安排妥当后,他才放心下班回家。当天21点23分,所长贾斌在微信群发了提前停休的通知,看到后,他立即回复了3秒钟的语音“服从命令,领导”。22:00,他突发心脏病,经医院抢救无效去世。“服从命令”成为他留给领导、留给战友最后的声音。

“你站在我后面”,成同事记忆

“波哥”“波叔”是同事们对王洪波的爱称。一提起他,同事们的印象就是这人仗义。戴弢比王洪波小了9岁。刚进所时,就跟着波哥干,现在他已经成了警长。有一次,他们到一工地抓捕嫌疑人。他和王洪波进去侦查,其间,身高只有1.7米的波哥说了句“你跟在我后面”。走进去没多远,他们被发现,两名身材魁梧的大汉冲过来。面对危险,身材并不高大的王洪波一边呼喊“小戴,赶紧出去喊人”,一边自己冲向两名嫌疑人并展开搏斗。很快,同事来增援,将几名歹徒全部制服。

孙排虎是名复员军人,他老家与王洪波老家距离很近。前几年,王洪波父亲到人民医院做手术,他便想到医院看看老人。几次问王洪波,他就是不肯说出具体病房,他就是怕给别人添麻烦。有一次,两人巡逻时发现一辆可疑车辆。拦停车辆后,身材魁梧的孙排虎被王洪波叫住,“你跟在我后面”。检查后,发现是虚惊一场,但面对危险,波哥还是冲在前面。

买好车票却再也回不去了

考进公安系统,穿上警服的20年里,王洪波一直工作在基层派出所,因为平时工作忙,加班加班点已是司空见惯。年迈的父母一直在河南柘城老家,他经常几年回不去。年迈的老人总在电话里流露出对儿子的思念。从去年年底开始,他就惦记回去看看老人,但因为安保任务,回家的事儿一拖再拖。今年7月,市公安局组织暑期休整,他买好了7月16日回家的火车票。没想到,前一天接到了停休的命令。半小时后,他因心脏病突发去世。(“津云”—北方网编辑曲璐琳)

日外务次官将访华 日媒:拟筹备中日首脑10月会谈

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  原标题:日本外务次官秋叶刚男29日访华 日媒:拟筹备中日首脑10月会谈

  [环球网报道 实习记者 杨璐]据日本NHK电视台8月29日报道,为实现安倍年内访问中国,外务次官秋叶刚男于29日访问北京,与中国外交部官员进行会谈,探讨安倍访华的具体时期以及中日首脑会谈的主题。

  报道称,会谈中双方也会围绕朝鲜问题交换意见。秋叶也将为实现完全无核化、促进绑架问题的解决方面寻求中方的协助。

  日本政府表示,为了推进中日关系的改善,两国首脑之间的相互往来非常重要,希望能实现安倍年内的访华以及之后中国国家领导人对日本访问。

  此外,www.43678.com,日本政府内部有意见认为,中日和平友好条约生效40周年之际,10月23日是安倍访华的最佳时机。秋叶此次访华将会就安倍访华的具体日期以及中日首脑会谈的主题与中方进行探讨、协商。

  报道还提到,预计自民党干事长二阶俊博将于29日访华,公明党代表山口那津男将于9月5日访华,日本高官相继访华旨在为安倍访华铺路。

责任编辑:余鹏飞

张馨予在部队曾被何捷弄哭,如今两人却携手步入婚姻殿堂!

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在8月27日,张馨予和特种兵何婕举办了婚礼,这一天,是两人的大婚之日,在网上,也传出了一系列他们的婚礼现场照片。据悉,他们这次的婚礼是在上海的某个高级酒店内举办的。

从一些图片可以看出,婚礼现场并没有想象中的那么隆重,比一些明星的婚礼显得低调多了。场地规模也不很大,大部分都是邀请自己的亲朋好友,而不会邀请太多的媒体人士。整个婚礼现场,氛围温馨而美好,bet007足球即时比分,在婚礼现场,主要以淡蓝色为主,白色为辅,整体看起来清新而梦幻。

当然,相对于我们普通人来说,这样的婚礼已经属于非常豪华的了,但在娱乐圈中,这样的婚礼也不算什么了。相比黄晓明、周杰伦等明星的婚礼,这次的婚礼算是比较低调的了。

在8月5日的时候,张馨予刚在微博上公布和何捷的恋情,现在却已经结婚,而且办了婚礼了,这速度也是够快的。不过,说起两人的恋情,还挺有故事性的。

标签 张馨予 部队 人却 殿堂 婚姻

自如们背后的秘密:借“信托计划”向租客放贷

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原标题:自如们背后的金融秘密:借道“信托计划”向租客放贷

一家长租公寓运营人士透露,与一些租房分期平台达成的合作,通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资工具,是长租公寓这些年获得快速发展的一个秘密。只要长租公寓企业保持足够增速,和足够出租率保证周转,就能获得源源不断的现金流进行扩张。

立秋过后,北京的天气渐渐变凉。清晨,国贸的上班族从一号线、十号线的各个地铁口蜂拥而出,一些对天气变化敏感的市民已经穿起了长衫。他们当中有很多是租房客,一大早从天通苑、草房、苹果园、通州北苑等北京各个方向赶到国贸的写字楼上班。刚大学毕业上班两月的张枣从拥挤的一号线车厢里挤了出来,他刚一掏出手机,就收到了某新闻客户端的一条弹出新闻“北京多部门将严查租房贷”。两个月前张枣差一点中招的“租房贷”如今已在风口浪尖。“金融+长租公寓”的模式引发了广泛的争议。

事件

杭州上海“租房贷”平台相继暴雷

近日,杭州一家长租公寓的破产迅速上了头条。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技突然宣布,因经营不善,出现资金链断裂,目前已经被安排进入破产清算程序。

据了解,租户在租房时,鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP后,该平台一次性将租金支付给鼎家,而租户每月须按时向爱上街还款。据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。

北京青年报记者了解到,鼎家科技的发展模式简单总结就是“拿房-出租-融资-再拿房”,这种模式给鼎家科技的飞速发展提供了足够的资金来源,截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。

昨日,上海“爱公寓”的一名租客也向北青报记者反映,公寓方面已经不给租户办理退房、解贷等手续,大量房东反映多月没有收到房租,甚至一些刚刚通过“租房贷”与该公寓签约的租户也被没有收到房租的房主清了出来,而此前完成解约的租客则被平台拒绝退还押金。目前,租户们已经成立了微信维权群,并已经向公安机关报警。

据“爱公寓”租客介绍,在签约的时候,工作人员告诉她为了方便,需要通过元宝e家线上平台缴纳租金,并且使用她的手机进行平台绑定。后来她才发现,工作人员以租客的身份信息向元宝e家贷出了一年的房租。租客之后每月的交租,实际上是在偿还元宝e家的租金贷。而一年的租金贷款,已经进入了“爱公寓”母公司的账户。除了元宝e家,“爱公寓”为租客申请租金贷的平台还包括京东金融和平安好房。“签约的时候我们并不知情这是租房贷,工作人员只让我们提供身份证复印件和手机号,他们代为办理。”

声音

“租房贷”严重影响租客权益

“这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。”一名房地产律师向北青报记者指出,表面上看来,这种“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金没有什么区别,但实际上是完全不同的法律关系。“一般的租房合同的月租金只是普通的债权债务关系,而一旦涉及向第三方的金融机构借贷,则是金融借款,一旦出现违约或者逾期的情况,可能会上征信记录,影响租客的信用,后期贷款买房买车都可能受影响。”

北京中银律师事务所律师雷国亚表示,在“租房贷”的案例中,租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同,发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借款提供担保;另一方面,一旦平台跑路,租客和房主往往会陷入一个对立的境地。

追访

北京也有租户遭遇“租房贷”

“我以为只是租了房,却莫名其妙背了一笔贷款”,杭州鼎家的一名租客在网上的发帖引起了众多租房客的共鸣。这些选择长租公寓的租户均表示自己是在签完合同后才发现,原以为只是租了房,没想到却是贷款,每月付的不是房租,而是金融机构的贷款。

北青报记者了解到,“租房贷”已成为长租公寓的一种普遍支付方式。日前,多位北京市民也反映,他们在不知情的情况下遭遇了“租房贷”。租户章先生表示,他三个月前在某长租公寓租了个一居室,当时该长租公寓的工作人员给他重点推荐了“押一付一”的模式,并没有告诉他这是一款涉及“金融贷款”的产品,整个过程都是在长租公寓的客户端上操作,工作人员翻页非常快,只是告诉你哪个项目打勾。

张枣在今年6月大学毕业之后,通过某长租公寓平台租房,差一点选了“租房贷”。他说,签合同的时候工作人员告诉他有多种支付方式,其中重点推荐了“押一付一”的方式,其它的支付方式是押一付三或者半年付。由于大学刚毕业没有多少存款,张枣当时毫不犹豫就选了“押一付一”。

但当中介要求他签另一份与第三方微众银行的合同并同意其查询征信记录时,张枣才注意到这是一份贷款合同,这种支付由第三方金融机构向平台支付全年租金,住户每月按时向第三方金融机构缴纳月租金。“还好我是学法律专业的,不然就被诱导贷了款。我不想一毕业就背负了贷款,最终拒绝了这种支付方式。”但该长租公寓的工作人员告诉他,如果采用传统的支付方式,每月租金要多出20%。

监管

相关部门重新评估“金融+长租公寓”模式

近日,随着杭州上海的“租房贷”平台相继暴雷,以及市场对“长租公寓” 跑马圈地引发租金快速上涨的质疑。政府相关部门也开始重新评估长租公寓借助金融的力量快速扩张的模式。

原我爱我家副总裁胡景晖此前在电话会议中称,“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源,人为抬高收房价格。而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。”

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。其中,住建委表示,约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。8月23日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

来自政府部门的多个信源显示,政府相关部门将重新评估“金融+长租公寓”这种模式,不排除接下来会有相关的措施出炉对此进行约束。

8月17日,自如在一份官方回应中提到,未来自如会在政府政策指导下,推出市场稳定措施、维护租期稳定,进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨,加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求,从各个维度抵制不当竞争,塑造良好的租赁市场秩序。

北青报记者了解到,对于长租公寓,许多租户有一种矛盾的心态。一名租住自如三年的租户雷宇说,在租住“自如”之前,他被黑中介骗了两次,被房东毁约了一次。他认为,自如利用ABS等金融工具融资,也应该在法律框架内去探讨,比如应区分正当的、透明的租房贷款和违规的“租房贷”,而不是一棒子打死。

雷宇前一段时间刚与自如完成新一年租期的续约。他透露了一个细节:“自如这次也没有推荐‘租房贷’。”

调查

分期月付已是长租公寓普遍做法

北京“租房贷”的情况到底如何?“租房贷”背后长租公寓有着什么样的资金来源和运营模式?北青报记者日前对几家位于朝阳区的长租公寓进行了调查。

相寓

租户可选择信用租房产品

北青报记者来到位于朝阳区传媒大学地铁站附近,通惠河南岸的“相寓”,“相寓”是我爱我家旗下的长租公寓。一名工作人员介绍,该公寓的几百间房屋均已出租完毕,目前没有空房,如需要租房需要排队到月份。该公寓普通两居室的价格是8000元每月,标准化装修,除了电视机,冰箱、洗衣机、空调一应俱全,地下室有咖啡馆、健身房等配套,租客大都是国贸附近上班的白领。

据了解,“相寓”的租客除可以选择传统的房租支付方式之外,也可以选择信用租房产品。该产品由相寓与芝麻信用、房司令合作推出。可以通过芝麻信用分期付款,芝麻信用分700分以上免押金,700分以下押一付一,分期服务费为月租金的5.8%。但租户如若中途退租,则不仅需付租房违约金,还需付分期违约金,按借款合同的相关规定付给房司令。

自如

有白条、分期贷款等三种支付方式

链家的一位门店经理告诉北青报记者,通过自如APP平台办理的租房有三种支付方式,分别为在线支付、自如白条、自如客专享分期,并不强求租户一定要选用其中某种支付方式。北青报记者获得的一份自如合同上“合同说明”条款中记载:“乙方(租户)若选择自如白条支付方式,则乙方的支付方式与京东签署的《信用付款(自如白条)支付协议》为准,若乙方选择自如客专享分期支付方式,则乙方的支付方式以乙方与出借人签署的贷款相关合同为准。”

自如官网介绍,自如分期是为签约1年的租户打造的房租月付的租房消费分期的贷款产品,分期手续费率6.27%,共11期。只要是身份证登记用户、1年租期、自如信用分满70分且为非学生、非企业用户,即可使用分期签约。每个人最多只能签约3单自如客专享分期。

使用自如分期的用户,首付构成为“月房租+月折后服务费+押金”;后续每月支付“当月房租+当月服务费+手续费”;另外享受全年服务费7折,服务费分12月。以月租5000元的新签约用户为例,使用自如分期,月租金5000,年服务费为4200元,首付款为10350元,此后每月付款5685.44元,一年租期共付款72889.84元;普通月付的月租金为5000元,年服务费6300元,首付款需16800元,此后每月支付5250元,一年租期共付款74500元。相比之下,使用自如分期贷款服务,同样的月付,一年少支付1600多元。

蛋壳

分期月付产品零利息优惠

据蛋壳公寓官网介绍,分期月付产品零利息优惠,只要签约蛋壳公寓房源,并经过金融平台确认征信良好,达到法定贷款年龄可使用分期服务。若客户中途退租,分期贷款合同解除,未发生的贷款不用客户还;若转租或换租,原合同终止,新签的合同重签申请分期。如逾期,则按照金融机构的规定产生罚息。北青报记者了解到,通过第三方金融机构贷款的租户,逾期的利息基本是每日万分之五。

近日,多名蛋壳公寓的租户反映,他们对外宣传的房租“押一付一”却藏着“租金贷”。有些租客不知情签下合作,只能选择接受贷款协议或者支付一年的房租。今年5月,有媒体曾报道,蛋壳公寓因对外宣传的房租“押一付一”实为“房租贷”而遭到租户投诉。蛋壳公寓则回应称,分期月付是目前长租公寓互联网运营平台的一个普遍做法。

揭秘

长租公寓借道“信托”

向租客放贷

近年来,处在“风口”上的长租公寓飞速发展。公开资料显示,截至2017年底,自如进入了北京、上海等9座城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万名自如客,2017年的租金收入突破160亿元。蛋壳公寓2015年在北京成立,到2018年,蛋壳公寓用3年时间让自己拥有了10万间房源。

长租公寓背后已由中介变成资产管理公司

多名业内人士指出,“金融+长租公寓”这种模式是长租公寓飞速发展的秘密。北青报记者了解到,长租公寓背后的实体公司已经由传统的房产经纪机构变成了“资产管理公司”,比如自如的实体公司是“北京自如生活资产管理公司”,蛋壳公寓背后则是“紫梧桐(北京)资产管理有限公司”。一名基金业人士称,从房产经纪到资产管理公司的转变,前者是一种撮合交易,后者则凸显了资本运营。

自如设立信托计划向租客发放贷款

在北青报记者获得的一份“北京自如生活资产管理公司”的房屋租赁合同中,发现其贷款的主体是中国对外经济贸易信托有限公司(下称“外贸信托”)。

2017年8月15日,自如成功发行了国内首单租房市场消费分期类ABS——“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划“,该单ABS产品由中信证券担任计划管理人及承销机构,期限两年,首期发行规模5亿元,本专项计划优先级票面利率5.39%。截止到目前,自如与外贸信托至少已经发起设立了“荟润5号”“荟润6号”等2个信托计划,用以向自如租客发放贷款。

自如的ABS产品,以租房分期消费贷款为底层资产。比如“自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”的底层资产即为2.75万笔自如客的租金分期贷款,均为1年期。自如对机构投资者的收益进行兜底,在两年循环期内,如果自如的收益不足以覆盖首批投资者本息收益,自如方面需要补充差额,用来满足投资者的收益要求。

在这个资管计划中,“自如”全资子公司北京自如众诚友融信息科技有限公司作为发放住房分期贷款的资金方,同时也是该专项计划的原始权益人,通过与外贸信托合作成立信托通道的方式来实现对自如租户开展住房分期信贷业务。“由于自如并未持有消费金融经营许可证或小额贷款经营许可证,不得不通过设立信托的方式向租户发放贷款。这种方式将基础资产由小额贷款转变为信托受益权,可有效规避基础资产的法律瑕疵。”一名证券业人士告诉北青报记者。

自如平台已经形成一个资金池

2017年自如ABS发行之时,自如CEO熊林曾这样介绍该产品:以2016年自如过手租金超过90亿元为例,如果以10%优质季付租户作为自如1号底层资产计算,折合到每月为0.75亿元,按季预付租金中除去当月租金,自如手中每月至少有1.5亿元应付给房东的租金结余。

对此,前述证券业人士表示,如租客以年付方式支付租金,月付方式向业主付租,就可以形成至少11个月的租金占用期,再加上押金和提前收回的服务费,自如平台上就形成了一个资金池。提前1年预收的服务费、租客押金和房租,在自如的资产负债表上列报为应付款项。2017年底,自如负债规模接近75亿元,其中应付款占比75%,高达56亿元,主要是房租预收款和押金收款。

长租公寓靠与租房分期平台合作进行扩张

除了与信托公司的合作,也有部分长租公寓平台直接选择与银行合作。比如蛋壳公寓的合作方之一是微众银行。建设银行已与多家房地产企业签署了住房租赁权转让协议,租户可通过建行发布的APP在线租房,可以使用建行推出的个人住房租赁贷款“安居贷”业务,专门为租户提供租房贷款。

一家长租公寓运营人士透露,与一些租房分期平台达成的合作,www.br88.com,通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资工具,是长租公寓这些年获得快速发展的一个秘密。只要长租公寓企业保持足够增速,和足够出租率保证周转,就能获得源源不断的现金流进行扩张。本版文/本报记者 朱开云(除署名外)

观察

让长租公寓

回归“长住”本质

最近,原本指望成为房产市场的“蓝海”的长租公寓,遭到了空前的谴责和质疑,矛头直指“长租公寓+房租贷”的模式。

简单来说,房租贷的模式理论上是完美的,各方都是受益者:其中最赚的还是房产中介,一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款,有租客甚至签订了百万元以上的授信额度。有了这些海量资金的加持,中介公司就能继续在市场上横冲直撞,跑马圈地。但必须看到,这已经不是传统意义上的房产中介服务,而是一种金融服务,而且是一种加了杠杆的金融服务。正因如此,这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。

“房住不炒”“租售同权”已经是大势所趋,房租的长期化、稳定化是全社会乐见其成的。长租公寓模式有其自身的亮点,即通过对于房产的改造,获得溢价收益以及较为稳定的现金流。这本是房产业的“一股清流”。但是这个模式一旦绑上金融杠杆化的疯狂战车,就可能从小清新变成疯狂的巨兽。当务之急是要及时控制长租模式下的金融风险,让长租公寓回归“长住”本质,而不是充当金融工具。文/新华社